建设工程造价管理服务介绍「山东至信建设集团」

建设工程造价管理招阶段的造价控制

  在设计阶段, 设计单位应根据业主 (建设单位 )的设计任务委托书的要求和设计合同的规定, 努力将概算控制在委托设计的投资内。设计阶段的建设工程造价管理控制是一个有机联系的整体, 各设计阶段的造价 (估算、概算、预算 )相互制约、相互补充, 前者控制后者, 后者补充前者, 共同组成建设工程造价管理的控制系统。在设计的过程中, 要进行设计跟踪, 及时对设计图纸及工程内容进行估价, 及时对设计项目投资与计划投资进行比较。如发现设计投资超过计划投资, 则促使修正设计, 以保证投资不超过限额。此外, 应进行设计方案的技术经济比较, 以寻求投资上节约的可能性。

  我国工程施工招标是开展较早的领域, 也是范围广、成熟的领域。招阶段工程造价管理的任务主要有以下三个方面:在批准的概算、预算限额之内, 在满足工程质量和工期要求条件下, 确定出合理的业主标底。根据工程的性质和特点, 制定出评标办法。与工程造价有关的合同条款的制定。三者之间相互联系, 应综合考虑, 以达到相对效果。

  施工阶段的造价控制，建设工程造价管理项目实施是建设项目的规划、设计方案转变为工程实体的过程。这个过程是工程资金形成的主要过程, 即建设资金的主使用阶段。因此, 工程从施工到工程竣工, 对建设资金的控制管理, 在全进程资金管理中占有很重要的地位, 直接影响着工程质量和效益。在工程项目的可行性研究和初步设计等前期阶段, 造价管理的首要任务是优化设计方案, 合理预测工程投资。

  在建设工程造价管理工程实施阶段,如何将实际造价控制在预测值之内, 如何科学的使用建设资金是造价管理研究的主要目标和任务。在施工阶段, 造价工程师应对施工组织设计认真审核, 采用技术经济比较的方法进行综合评审, 把计划投资额作为投资控制的目标值, 定期分析目标值与实际投资值之间产生偏差的原因, 重点审核施工组织设计中因采用各种不合理施工措施所增加的费用。对于发生的工程变更, 要仔细审查每一个子目的单价、数量和金额的变化情况, 实行事前把关, 主动监控, 确保投资控制目标的实现。建设工程造价管理施工过程中往往出现索赔的现象,承包商总是寻找一切机会, 既希望索取费用赔偿, 更想得到利润和工期补偿, 作为造价工程师就应该精通施工合同条款, 熟悉工程项目的***技术标准, 当好 仲裁员!, 维护合同双方的合法权益。

  工程项目实施阶段在控制建设工程造价管理方面可从如下几点着手: 仔细审查合同标价和工程量清单、基本单价及其它有关文件:正确进行工程计量, 复核工程付款账单, 按规定进行工程价款结算: 正确理解设计意图, 严格控制设计变更, 对设计不妥的地方及时更改: 熟练运用定额, 合理进行现场签证。审查施工组织设计, 选择合理的施工方案,有效控制造价。

  工程量的审核：工程量审核是结算中基础的, 它直接影响计算工程直接费和其他各项费用, 它的准确与否, 直接关系到工程造价的高低。因此, 必须根据竣工图纸及其他相关资料以及现场情况对工程量的准确性进行核实, 从中审查出由于计算上的错误所造成的工程量与图纸和施工现场不符的项目, 特别是一些施工单位预算人员做结算时有意加大工程量和重复计算的情况。

加大建筑建设工程造价管理监督审核力度

  要想确保建设工程造价管理预算审核水平的增强，要严格监督建筑工程造价预算审核工作，这对于工程造价控制水平的提升具有很大的帮助。在工程预算审核过程中，要对工程预算在工程项目总造价的比例进行控制，加强审核流程和细则的制定，将工程项目开发商、资金流向进行明确化。同时，还要、多角度领域地审核施工图纸和工程量，统一材料市场价格，从而推动工程造价预算审核质量的提升，避免超预算行为的出现。除此之外，还要严格控制好施工阶段的预算。一般来说，项目的建设工程造价管理施工阶段，对工程造价产生的变化具有不容忽视的影响，所以应注重施工阶段预算把控工作的开展，将预算审核的有效性提升上来。在施工阶段中，相关管理人员要对合同的内容进行深入分析，而且基于技术视角和合同实际需求，要提高对现场工作人员管理把控的高度重视。了解工程项目施工过程的各类超支费用，在调查阶段，分析超支问题，定期开展会议，制定可行的解决方式，保证造价把控的准确性和有效性，避免经济损失问题的出现。

  严格审批建设工程造价管理审核相关内容，在工程施工过程中，建设项目的各项内容没有尚未实现完工，极容易造成造价预算工作变更等问题的出现。而对于变更问题来说，影响着造价审核工作的开展。所以应对相关造价内容进行严格审批，相关审批人员应从施工实际情况出发，如果出现施工变更问题，应对其原因进行分析，如果在客观因素的影响下，出现变更问题，应对施工实际需求进行深入分析，为审核操作提供依据。如果是因为人员失误问题所致，应从实际情况出发，予以相应的处罚，以此来促进造价审核工作的顺利进行。